Geschlossene Immobilienfonds
Übersicht der Immobilienfonds
Investitionen in Immobilienprojekte
Was ist ein geschlossener Immobilienfonds?
Bei einem geschlossenen Immobilienfonds investieren Anleger in einen alternativen Investmentfonds, der eine feststehende Anzahl von Anteilen vorsieht, die während eines vorgesehenen Platzierungszeitraumes platziert werden sollen. Der Fonds sammelt das Geld der Anleger ein, um dieses Kapital gemäß einer vorher festgelegten Anlagestrategie in eine oder mehrere Immobilienprojekte zu investieren.
Geschlossene Immobilienfonds haben eine lange Fondslaufzeit, da die angekauften Immobilien, in der Regel nicht schnell veräußert werden können.
Geschlossene Fonds
Kann ich Anteile an einen geschlossenen Immobilienfonds verkaufen?
Die Beteiligung an einem geschlossenen Immobilienfonds kann in der Regel erst nach einem langen Zeitraum von ca. 15-20 Jahren gekündigt werden. Die Fondsanteile können vorzeitig verkauft werden, allerdings nur über den Zweitmarkt für geschlossene Fonds, auf dem die Fondshandel Direkt GmbH tätig ist.
Durch unsere langjährige Erfahrung im Zweitmarkt sowie durch unser breites Netzwerk an professionellen Käufern können wir für die Verkäufer den Anteilsverkauf schnell und vergütungsfrei durchführen. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Interesse am Verkauf Ihre Fondsanteile haben.
Die wichtigsten Eckdaten
Bewertung von geschlossenen Immobilienfonds
Die Bewertung eines geschlossenen Immobilienfonds hängt von vielen Faktoren ab. Die wichtigsten Eckpunkte bei der Bewertung von Immobilienfonds sind:
- Qualität der Initiatoren, Fondsverwalter und deren Berichterstattung
- Lage der Immobilie
- Alter, Marktgängigkeit und Beschaffenheit des Objektes
- Mieter und dessen Bonität
- Miethöhe
- Laufzeit und ggf. Inflationsanpassung des Mietvertrages
- Planbarkeit und Höhe der zukünftigen Auszahlungen
- Handelshemmnisse (Zustimmungserfordernisse und Vorkaufsrechte)
- Nebenabreden
Ferner stellen auch die Eckpunkte der Finanzierung des geschlossenen Immobilienfonds ein wichtiges
Kriterium dar:
- Höhe des Eigen- sowie Fremdkapitals
- Fremdwährungsdarlehen
- Tilgungs- und Zinshöhe
- Dauer Darlehensvertrag
- Anschlussfinanzierungen
In der Vergangenheit litten zahlreiche geschlossene Immobilienfonds unter der Aufnahme von Darlehen in Fremdwährungen, u.a. in Schweizer Franken. Durch dessen starke Aufwertung im Rahmen der „EURO-Krise“ stiegen die Verbindlichkeiten umgerechnet in EURO stark an. Dies führte teilweise sogar dazu, dass einige Fonds nach zahlreichen Jahren der Darlehenstilgung über einen in EURO umgerechnet höheren Schuldenstand verfügen als zu Tilgungsbeginn.
Weitere aktuelle Einflussfaktoren sind die abnehmende Anzahl möglicher Immobilienfinanzierer und die seit dem Jahr 2022 wieder stark steigenden Zinsen, die Anschlussfinanzierungen deutlich verteuern. Diese gestiegenen Zinsen für Immobilienkredite führen auch zu Abschlägen in der Bewertung von Immobilienfonds. Darüber hinaus wirken sich die zunehmenden Umweltauflagen auf die Bewertung von Immobilienfonds aus.
Sie möchten Ihre Beteiligung an geschlossenen Immobilienfonds verkaufen?
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